Sinntal-Sterbfritz

Objekt-Nr.: SIN-RS-1820

Einfamilienhaus mit Gewerbegebäude

Seiner Zeit voraus. Stilvoll und Lichtdurchflutet.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Sinntal-Sterbfritz bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 qm eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und Arbeitsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus im Loft-Stil sowie einer separaten Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Plus: Das Regenwasser wird clever für die Toilettenspülung genutzt, was zu einer umweltfreundlichen Nutzung beiträgt.

Das Wohnhaus

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche. Das ausgefallene Design macht dieses Objekt zu einem echten Unikat: Die farb- und formgestalteten Fenster, teils rund, eckig, groß und klein, verleihen dem Haus eine besondere architektonische Note. Eine Lichtkuppel in Form einer Pyramide in der Mitte des Daches sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und lässt den Raum förmlich in Tageslicht baden. Das Haus ist sonnig, lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Freiheit.

Das Raumkonzept bietet neben einem separaten WC auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für komfortable und entspannte Stunden. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzliche Staufläche und unterstreicht die durchdachte Gestaltung des Hauses.

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Die Gewerbeeinheit

Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist eine Gewerbeimmobilie, die in drei Büroeinheiten unterteilt ist. Die vielseitige Gestaltung bietet hervorragende Möglichkeiten für Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gemeinschaftsküche, die sich ideal für Pausen und den Austausch unter Mitarbeitern eignet. Eine separate Toilette sowie ein Empfangsraum bieten Komfort und Professionalität.

Auch hier findet sich das besondere Designkonzept wieder: Farb- und formgestaltete Fenster – in verschiedenen Größen und Formen – sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Eine Lichtkuppel im Flurbereich lässt zusätzlich viel Tageslicht ins Innere und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Erstklassig für Human- oder Tiermediziner, Juristen, Künstler, Steuerberater, IT- Spezialisten, Vertriebsunternehmer oder einfach als Büro-Sharing.

Lage

Es ist eine Immobilie, die sich in bester Lage mitten im Kernort von Sinntal-Sterbfritz befindet, jedoch angenehm abseits vom Straßenverkehr liegt.

Sinntal-Sterbfritz liegt idyllisch eingebettet in die Natur des Spessarts, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Freibad, Bushaltestellen und Bahnhof, Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht.

Potenzial der Immobilie

Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Das außergewöhnliche Design, das helle und offene Wohngefühl sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück bieten vielseitige Möglichkeiten. Ob als Wohnhaus mit angrenzendem Büro, Atelier oder Praxis – das Objekt bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Vision zu verwirklichen.

Diese Immobilie verknüpft zentrale Lage und Rückzugsmöglichkeiten auf vollkommene Weise, wodurch sie sich perfekt für alle eignet, die den Komfort des Kernorts schätzen und zugleich Privatsphäre genießen möchten.